Подписка на новые прецеденты.
* Рассылка по подписке не реже одного раза в неделю
Ф.И.О. *:
Субъект РФ *:
Email *:
Профессия:

 
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ
арбитражного адвоката
№ 1  № 2  № 3  № 4  № 5  № 6  
№ 7  № 8  № 9  № 10  № 11  № 12  
№ 13  № 14  № 15  № 16  № 17  № 18  
№ 19  № 20  № 21  № 22  № 23  № 24  
№ 25  № 26  № 27  № 28  № 29  № 30  
№ 31  № 32  № 33  № 34  № 35  № 36  
№ 37  № 38  
3 Самых (рейтинг просмотров):  № 17,  № 28,  № 3
           
 
СЕМИНАРЫ/ВЕБИНАРЫ
по судебной практике
25.09.2017 г. - 29.09.2017 г.
Семинар
г.Москва
Практические вопросы подготовки и ведения судебных дел: актуальные практические и процессуальные вопросы
26.09.2017 г.
Семинар
г.Москва
Технологическое присоединение к электрическим сетям: порядок, методические указания, антимонопольная и судебная практика.
26.09.2017 г. - 29.09.2017 г.
Семинар
г.Санкт-Петербург
Претензионная и исковая работа с учетом изменений ГК, ГПК, АПК и КАС РФ.
02.10.2017 г. - 06.10.2017 г.
Семинар
г.Москва
Подготовка и ведение дел в суде: реформа гражданского и арбитражного процессуального законодательства
09.10.2017 г. - 13.10.2017 г.
Семинар
г.Москва
Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений: реформа земельного законодательства и обзор практики рассмотрения споров
12.10.2017 г. - 13.10.2017 г.
Семинар
г.Москва
Практика применения антимонопольного законодательства: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные правовые вопросы
19.10.2017 г. - 20.10.2017 г.
Семинар
г.Москва
Юридическая техника: практика применения в работе юриста и адвоката
   
СУДЕБНЫЕ  ПРЕЦЕДЕНТЫ  АРБИТРАЖНОЙ  ПРАКТИКИ
Материальное право   (440)

03.12.2012 г.
Аренда (глава 34 ГК РФ)   (28)    

Предоставлено: Дорош С.Н.
Анонс судебного прецедента:
В период правоожидания долгосрочной аренды собственник не может воспользоваться виндикационным иском, так как отсутствие факта регистрации договора долгосрочной аренды в ЕГРП до истечения 11 месячного срока не влечёт его незаконности.

Заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение. Помещение принадлежит арендодателю - ЗАО "ДИАС" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации.
Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2011.
Пунктом 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Срок аренды помещений составляет 5 лет и исчисляется с момента государственной регистрации договора. Стороны обязаны произвести государственную регистрацию договора в течение 11 месяцев с момента подписания договора.
В пункте 9.4 сторонами установлен порядок проведения государственной регистрации.
Пунктом 6.2 договора стороны определили, что действие договора распространяется на отношения сторон с момента его подписания.
На момент обращения арендодателя  в суд в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды зарегистрирован не был.

ЗАО "ДИАС", полагая, что у индивидуального предпринимателя Вяземцева В.В. отсутствуют законные основания для пользования помещениями, обратился с настоящим иском.
Согласно пункту 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 ст.433 ГК РФ).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Из смысла данной статьи следует, что собственник может истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, то есть при рассмотрении спора суд должен в обязательном порядке проверять факт наличия спорного имущества у ответчика на момент рассмотрения дела.
Согласно ст..65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 01.08.2011 N А703 в связи с отсутствием государственной регистрации является незаключенным и, соответственно, индивидуальный предприниматель Вяземцев В.В. занимает помещение без каких-либо правовых оснований.
Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что индивидуальный предприниматель Вяземцев В.В. законно владеет имуществом, поскольку в материалы дела представлен договор аренды от 01.08.2011 N А703/113, в соответствии с условиями которого у индивидуального предпринимателя Вяземцева В.В. имеются правовые основания владения, пользования помещением и проведение в нем отделочных работ, оплаты пользования в течение 11 месяцев с момента передачи и на таких же условиях еще в течение 5 лет, если договор будет зарегистрирован в установленном порядке до истечения указанных 11 месяцев.
Суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на момент заявления иска и принятия решения судом первой инстанции незаконность владения и пользования, как обязательное условие удовлетворения виндикационного требования, отсутствовала. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что подача документов для регистрации договора аренды осуществляется арендодателем и арендатором совместно.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает правильным вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии вины арендатора в несвоевременной регистрации договора аренды от 01.08.2011 N А703/113.
На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства об аренде, о защите права собственности, не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, а фактически выражают несогласие с данными выводами.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.10.2012, дело №А70-1258/2012


 

 

Яндекс.Метрика