Пунктом 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из пункта 1 части 1 ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор, может быть, расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Из разъяснений, данных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 ст.452 ГК РФ).
По смыслу части 3 ст.619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранил соответствующие нарушения.
Таким образом, до подачи иска в суд о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору уведомление, в котором должен указать конкретное нарушение условий договора аренды, предложить в указанном уведомлении разумный срок для устранения данного нарушения.
Такое уведомление арендодателя должно также содержать предложение расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязанности арендатора устранить допущенное нарушение в указанный в уведомлении срок.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что представленное истцом в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора уведомление от 07.02.2011г. №319 содержит лишь предложение расторгнуть договор до 01.03.2011г., и в отсутствие предложения об устранении допущенных ответчиком нарушений в определенный срок, пришли к обоснованному выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.01.2012г. №А19-6150/2011