Удовлетворяя исковое требование, суды исходили из того, что общество "Хинган" незаконно владеет спорным имуществом с момента его получения во исполнение договора купли-продажи от 08.06.2006, поскольку на торгах было реализовано недвижимое имущество, не принадлежавшее продавцу - обществу "БКС-22". Поскольку титул собственника получен компанией в результате последовательно совершенных сделок от ОАО "РЖД", которому спорные объекты переданы в уставный капитал при приватизации имущества железнодорожного транспорта, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Отклоняя заявление ответчика о применении исковой давности по заявленному требованию, суды указали на то, что компания, как новый собственник спорных объектов, могла узнать о нарушении ее права обществом "Хинган" не ранее заключения договоров купли-продажи этого имущества (15.02.2008 и 04.12.2009). В связи с этим суды посчитали, что истец обратился в суд за защитой своего права в пределах срока исковой давности, установленного ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Между тем суды не учли следующее.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты с момента их приобретения по договору купли-продажи от 08.06.2006 находились в непрерывном фактическом владении общества "Хинган".

При обращении в суд с исками об оспаривании зарегистрированного права собственности общества "Хинган" на данные объекты (дела №А04-6867/2006-9012/2007-2/144 и  №А04-2499/2008-17/62) ОАО "РЖД" не заявляло требования об их возврате ответчиком.

Таким образом, передача титула собственника спорного имущества от ОАО "РЖД" к обществу "Торговый дом "Мечел", а от него - к компании, не сопровождалась фактической передачей спорных объектов.

По смыслу положений статей 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом.

В случае если приобретенное недвижимое имущество находится в незаконном владении третьих лиц, не являющихся стороной сделки, к покупателю недвижимости вместе с титулом собственника переходит и право на предъявление к этим лицам требования, основанного на положениях статьи 301 ГК РФ. Однако это право переходит к новому собственнику при условии, если предыдущий собственник его не реализовал.

В данном случае ОАО "РЖД" как предыдущий собственник обращалось в арбитражный суд с иском об истребовании спорных объектов недвижимости из незаконного владения общества "Хинган" (дело N А04-61/08-7/4), однако отказалось от иска и отказ принят судом. Определением Арбитражного суда Амурской области от 04.06.2009 производство по этому делу прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При отказе от иска истец утрачивает право на повторное обращение за судебной защитой своего материального интереса.