Согласно пункту 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ"), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вместе с тем арбитражные суды установили, что помещения, переданные ООО "Аскар" в аренду по договору от 01.02.2008, являются предметом залога по договору ипотеки №168ИК/2006-09/00-ИН от 01.12.2006, заключенному между ОАО "Сибакадембанк" (залогодержатель, в настоящее время - ОАО "МДМ Банк") и Авиловым С.А. (залогодержатель), пунктом 2.1.2. которого установлен запрет на передачу заложенного имущества в аренды без согласия залогодержателя, что согласуется с пунктом 1 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Установив отсутствие согласия залогодержателя на передачу имущества в арнеду, арбитражные суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации договора аренды от 01.02.2008 и на этом основании обоснованно признали его незаключённым.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свё имущестов из чужогого незконного владения.

Постановление ФАС  Дальневосточного округа от 13.08.2010 №Ф03-4159/2010, дело №А73-13309/2009